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通過個人住房最高抵押貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu “三三九”綜合服務氣球貸隨借隨還按揭開放賬戶―――

在春節前后,多家銀行紛紛推出了新型的房貸產品。如,最近建行在北京地區推出可以根據房產的升值空間,在整個房產評估價格70%以內提高消費者的貸款額度,深圳發展銀行在京推出“氣球貸”;在春節前夕,招商銀行的“隨借隨還”,民生銀行的“按揭開放賬戶”。這些房貸新產品的一個共同特點是便于買房人利用房貸來進行投資理財。

●建行:“三三九”系列綜合服務措施

中國建設銀行北京分行日前推出個人信貸業務“三三九”系列綜合服務措施,此次推出的該系列計劃包括三項新的產品,三項營銷活動和九大服務升級措施,在這其中最值得注意的是新推出的個人住房最高額抵押貸款。

建行北京分行石永進經理介紹,通過個人住房最高抵押貸款,可以根據房產的升值空間,在整個房產評估價格70%以內提高消費者的貸款額度,這對于購房之后還需要其他資金的消費者來說十分便利。

此外,建行此次同時打包的服務還包括個人助業貸款和個人再交易住房貸款,同時擴大房貸“直通車”的客戶適用范圍、調整現房項目個人住房貸款政策,簡化中高端客戶貸款申請資料,簡化個人類貸款申請和審批,并推進“合力貸”貸款方式和“寬限期”還款方法等。

●深圳發展銀行:在京推出“氣球貸”

對于有提前還款能力的貸款買房者,又有了一種新的還款方式可以選擇。日前,深圳發展銀行在京推出“氣球貸”房貸新品。這是繼“雙周供”、“循環貸”、“存抵貸”后,深圳發展銀行在個人房貸領域的又一創新之舉。

市民在申請5年期的住房按揭貸款時,可與銀行約定按更長期限(如10年、20年或30年)來計算月供。也就是在5年之內每個月的月供與長期貸款的月供差不多,在5年期限的最后一個月將剩余未還的大量本金一次性還給銀行。這種還款方式在減輕每月還款壓力的同時可享受短期貸款的低利率,節省一筆貸款利息。

比如,貸款人如在深發行申請一筆50萬元5年期的“氣球貸”,他可以和銀行約定選擇按照30年的月供計算期,以等額本息法計算每月還款額,月供負擔僅有2841元。而傳統5年期普通貸款的月供則為9552元,30年期普通貸款的月供為2938元。氣球貸貸款人在5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息元。

據了解,選擇氣球貸比30年普通貸款5年期末提前一次性還款節省了7000多元的利息,這主要是因為氣球貸適用的5年期貸款利率比長期貸款利率低。雖然氣球貸的總利息支出比5年期普通貸款多出6萬元左右,但貸款者每月的負擔要小得多,即使有能力歸還,也可以用省下的月供進行投資理財活動。

據介紹,如果氣球貸貸款者在貸款期限內還款記錄良好,收入穩定,用于抵押的房產沒有出現任何糾紛,還可在不需增加任何費用的情況下獲得該行的再融資服務。

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