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銀行集體放棄代銷房地產信托產品

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 房地產信托風險確實也讓商業銀行感受到了涼意。

在房地產信托的代銷方面,昨日《證券日報》記者走訪及致電各家銀行,幾乎沒有關于房地產信托的代銷產品發行。而兩個月前,記者走訪的多家銀行中仍有交通銀行()、招商銀行()、民生銀行()在代銷房地產信托的產品。

代銷亦不見蹤影

在股份制銀行里面,光大銀行()的工作人員對《證券日報》記者表示,不僅僅是房地產信托,該行7月17日以后就沒有全國性的信托理財產品發行了。

而記者在致電民生銀行和興業銀行()的客服后得知,從這兩家銀行的理財產品庫查詢,這兩家銀行最近也沒有房地產信托方面的理財產品代銷或者發行,招商銀行有工作人員對本報記者的答復是,該行目前向客戶推薦的理財產品里面投資于房地產信托的應該也沒有。但是在兩個月前記者向招商銀行和民生銀行咨詢理財產品時,對方表示當時還是有代銷的房地產信托產品。

而在國有銀行方面,記者致電了農、工、建、交行。這幾家銀行目前也沒有代銷房地產信托產品。

從去年7月底的口頭叫停,到8月份的再度開閘,再到今年1月底新規的出臺,銀信合作“騰挪信貸”的“轉表游戲”已日漸規范,而借道信托來“透支”房貸的路徑已被堵死,各家銀行在今年上半年還會做做代銷房地產信托的生意,但是現在來看,哪怕是代銷,做的也是越來越少。

風險警示早已有之

從用益信托公布的數據來看,去年全年共發行投資于房地產市場的銀信合作理財產品共80款,其中在監管層口頭叫停的7月份及其之前一共就發行了77款,而在去年8月份到年底一共只有3款產品面市。今年上半年,除了1月份有8款產品推出之外,2、3、4月一共只有兩款產品發行,而到了5、6月份,通過銀行信托合作發行的途徑推出的房地產產品已經絕跡。

而事實證明,銀行在5、6月份停止發行房地產信托并非沒有緣由,由于今年中旬監管層出面再次對房地產信托的風險予以警示,各銀行在當時就已經漸漸放慢了腳步。

記者之前采訪時,曾有招商銀行的客戶經理對本報記者表示:“我們雖然有相關的產品代銷,但是我個人確實不推薦您購買,因為這一類產品的收益雖然看著很高,但是風險確實也比較大?!?/p>

不過,作為銀行為高凈值人群打點財富的渠道以及信托產品重要的銷售對象之一,銀行的客戶經理并沒有排斥信托產品,只不過這些客戶經理現在在尋找信托項目時,很多會“去房地產化”,也就是說只有非房地產類的產品才會進入他們選擇的范圍。

金融市場類產品獨大

由于《信托公司凈資本管理辦法》以及去年銀監會的72號文的規范,業內人士曾普遍以為銀信合作這塊虛胖的蛋糕今年新發行規?;嵫現叵陸?,但是從上半年的發行狀況來看,確實好于預期。

從用益信托的數據來看,今年上半年共發行銀信合作理財產品4389款,而去年全年也僅發行了5577款。其中參與銀行42家,參與信托公司41家。

今年上半年銀信理財產品里面,金融市場類“一股獨大”的現象更加明顯,從數量上講超過了90%,而投資于基礎設施、工商企業及房地產市場的產品數量卻大幅萎縮。分別僅有96款、181款和10款。

在參與銀行方面,發行數量最大的前五位銀行是:工商銀行()(711款)、交通銀行(609款)、招商銀行(556款)、民生銀行(530款)和中國銀行()(366款)。

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