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外資行房貸送保險搶客戶中資行6.4折利率迎戰

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 個體業主邱小姐相中了一套房子,想要趁“十一”期間辦理房貸,不過在咨詢了幾家銀行之后,邱小姐發現目前中資銀行房貸的首付和利息優惠都比以前嚴格得多,就算是符合標準的首套房也很難獲得首付兩成利率7折的優惠了。

“正巧渣打銀行的工作人員打電話來向我推薦他們銀行的產品,我順便問了一下他們銀行有沒有什么優惠的房貸產品,工作人員就向我推薦了他們的‘活利貸’?!鼻裥〗愀嫠嘸欽?,“后來我又打電話到東亞和匯豐咨詢,他們的工作人員都表示辦理房貸可以送保險之類的優惠?!?/p>

辦房貸送保險,辦房貸免除公證評估等費用,相比中資行下半年個人房貸發放的謹慎收縮,外資行通過各種優惠手段爭搶市場的意圖十分明顯。

外資行發力搶客戶

渣打銀行的工作人員向邱小姐介紹,目前主推的房貸產品“活利貸”,將閑置資金存入還款賬戶中,這筆資金就被視為提前還款金額,利息將會按照剩余本金計算,這樣就可以為貸款人省下一部分利息。其實這款產品主要類似于深發展的“存抵貸”和建設銀行()的“存貸通”業務。

東亞銀行貸款部門的工作人員則非常熱情地向邱小姐推薦,目前在東亞銀行辦理房貸二套房最多可以做到首付四成,利率7.1折的優惠,并且還免費贈送5年財產險。東亞銀行的工作人員還向邱小姐推薦了該行于今年6月底推出的樂居會聯名信用卡,這張卡聯合5家地產商、31個樓盤以及房地產中介安居客合作,持卡人可以享受購房的不同優惠。這張卡還可以享受鏈家地產過戶費、按揭費用在市場報價基礎上的5折優惠,并可以免除貸款額0.5%的貸款手續費和800元的法律文件費等,前3個月申請獲批還可以獲贈財產險和地震險。

今年7月份出任東亞銀行(中國)有限公司執行董事長兼行長的關達昌此前表示,東亞中國對內地的房貸業務很有信心,房貸按揭業務今后的發展還是要看經濟情況和政策變化。

記者從匯豐銀行了解到,匯豐的房貸按揭業務主要是與國內主要城市的一些高端樓盤進行合作,在上海合作樓盤達到20個,在北京合作的樓盤也有14個?;惴嵋械墓ぷ魅嗽北硎灸殼鞍燉矸看唇銥梢栽筒撇?,同時免除所有公證、律師、評估等服務費,約2000元。如果貸款人購買的是銀行合作樓盤,可更快速地通過審批。不過與匯豐進行合作的樓盤都屬于較為高端的小區,并且匯豐銀行房貸按揭只做價值在150萬以上的房貸。

一位股份制中資銀行房貸部門負責人告訴記者,上半年中資銀行天量信貸發放,外資銀行卻只有觀望的份,外資銀行上半年信貸增速是下降的,為了扭轉這一局面,下半年在中資行信貸收縮的情況下,外資行開始紛紛發力個貸業務。

中資行3.78%低利率反擊

由于各銀行上半年天量房貸后普遍顯現出貸款額度緊缺的問題,再加上監管部門收縮房貸政策,從二套房波及首套房,二手房貸款嚴格依據網簽價格后的一周時間里,北京二手房貸款簽約率大幅下降了41.78%。中資銀行并不甘心房貸業務急劇萎縮,開始了絕地反擊。

記者了解到,中國銀行()在上海推出省息供活動,借款人可以最低享受3.78%的低利率,這相當于在基準利率基礎上打了6.4折,比5年期以上的公積金利率3.87%還要優惠。

中國銀行表示,除了新辦理的符合條件的房貸客戶可以享受低利率,從其他銀行通過“貸款平轉”(即轉按揭)的方式將貸款“搬”到中國銀行的借款人也可以申請省息貸,不過辦理“貸款平轉”借款人必須符合兩個條件,一是剩余貸款本金須在60萬元以上,二是2年內逾期還款不超過3次。辦理平轉業務無需向銀行支付任何手續費,只需到房產交易中心重新辦理貸款抵押時支付80元手續費即可。

不過將房貸“搬”到中行的借款人并不一定能享受到3.78%優惠利率,貸款人必須符合資產在120萬元以上(包括股票、基金、債券、無抵押房產和固定存款)、抵押房產須位于上海且非郊區(別墅除外)等條件。

據銀率網理財分析師介紹,中國銀行的“省息供”房貸產品,借款人可以選擇一個較短的期限作為貸款期限(如3年、5年或10年),按照較長的期限(如30年)來計算月供。按照這種新的還款方式,同樣是一筆30年期的住房按揭貸款,可選擇一個較短的貸款期限,如按3年期計算利息,而按照30年期的月供還款,在3年到期時,借款人既可選擇提前還款,也可選擇繼續再辦理一個3年期貸款。對于符合條件的借款人,還可以在3年期貸款基準利率基礎上打7折,由于3年期基準利率是5.4%,優惠以后就變成3.78%(5.4%?.7)了。

目前除了中國銀行外,招商銀行()的“自主月供”的房貸和深圳發展銀行的“氣球貸”都可以實現最低3.78%的貸款利率。

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