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央行銀監會聯合發布通知加強商業性房地產信貸管理

標簽 銀行 創新 抵押率 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu □本報記者閆立良

日前,央行和銀監會聯合下發《關于金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理。專家認為,央行、銀監會出臺此政策,是針對目前房地產信貸市場出現地一些漏洞和問題,對各大商業銀行房產信貸進行的緊急調控,意在規避銀行風險。

通知強調,強化政策要求,嚴格建設用地項目貸款管理,嚴格市政基礎設施和工業用地項目貸款審核,嚴格農村集體建設用地項目貸款管理。

嚴格商業性房地產信貸管理。通知明確強調,禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款;土地儲備貸款采取抵押方式的,應具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年;對國土資源部門認定的房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年、完成該宗土地開發面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業,應審慎發放貸款,并從嚴控制展期貸款或滾動授信;對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目,禁止發放房地產開發貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款(包括資產保全業務)。

各金融機構應加強對房地產開發企業自身信用記錄、還款能力和還款意愿的調查與評估;審核確認房地產開發貸款的抵押物,不得接受重復抵押;在預購商品房抵押貸款發放前,應審核確認房地產企業已解除該項目土地抵押及在建工程抵押中所售房屋對應部分的抵押物。

通知指出,要加強金融支持,切實促進節約集約用地:優先支持節約集約用地項目建設;優先支持節地房地產開發項目。對符合國家《住宅性能評定技術標準》和《綠色建筑評價標準》等先進節地技術的房地產項目,優先予以金融支持;在符合國家各項政策和金融機構貸款條件的前提下,要優先支持廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。

積極支持土地儲備機構盤活存量建設用地,加大創新工作力度,拓寬土地融資渠道。各金融機構應進一步加大金融創新力度,積極探索符合實際需要的金融產品,充分利用金融手段促進節約集約用地。

強化金融監管,確保政策落到實處。通知要求,建立健全金融促進節約集約用地管理制度。各金融機構應進一步改進貸款審核審批流程,制訂和完善有關管理規定,并于2008年12月31日前上報監管部門。加強金融促進節約集約用地工作的指導和督查力度。

關鍵詞:用地貸款房地產金融抵押

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