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去年房地產信貸減少逾7600億壓縮明顯

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 2011年新增貸款7.5萬億元,較2010年下降4428億元。而據機構統計,仔細拆分新增貸款的組成部分后發現,房地產相關貸款同比少增金額達7604億元。從已披露的13份上市銀行年報來看,去年各家銀行的房地產信貸業務壓縮明顯,在四大行中,工商銀行、農業銀行的房地產貸款余額與占比雙雙下降。

房地產信貸壓縮明顯

因為隨著房地產調控的逐步深入,2011年初推出的房地產限購限貸政策且明確了問責機制之后,房地產貸款自此進入了“2”字開頭階段,月均新增房地產貸款在2000億元水平。

而從上市銀行的年報來看,去年房地產信貸業務的壓縮也比較明顯。以工商銀行為例,其去年房地產貸款減少73.06億元,在貸款業務中的占比由11.2%下降至9.9%。工商銀行方面坦言,其主要是本行根據房地產市場形勢變化,主動壓降房地產貸款規模。除此之外,農業銀行的財報也顯示其房地產貸款及占比雙雙下降,去年末的房地產貸款共4972.41億元,而在2010年末這一數字為5436.25億元,占比也從15%下降至12.5%。

相比之下,建設銀行去年的房地產開發類貸款新增額也創下了近5年的新低,0.16%的增長率也遠低于同期公司類貸款11.80%的增速。雖然房地產業貸款4327.75億元的數字比上一年增加了近300億元,但占比卻由此前的7.11%下降至6.66%。

房企兩極分化進一步拉大

至于房地產貸款的質量,各家銀行的數據也表現平穩。其中,房地產業是農業銀行不良貸款余額下降最多的行業,不良貸款余額61.61億元,比2010年末下降34.36億元,在不良貸款總額中的占比由10.8%下降至8.1%,不良貸款率也從1.77%下降到1.24%。而工商銀行方面也強調,2011年末,工行房地產開發貸款的不良率是0.82%,比2010年有所降低,個人住房貸款不良率為0.35%,也低于2010年年末,房地產貸款的質量目前是穩定的。

壓縮信貸規模,并加大不良房地產信貸的清償,令銀行的房地產貸款質量保持穩定。不過,日前國際評級機構惠譽也發出警告,盡管中國房價不太可能大跌,但樓市調控措施令大型房地產企業和小型房地產企業的兩極分化進一步拉大。相比擁有多元融資渠道、良好的信用記錄的大型房企,若調控不放松,小型房企可能面臨出局。

四大行房地產信貸業務數據

銀行名稱2011年房地產信貸(億元)占比(%)2010年房地產信貸(億元)占比(%)

工商銀行5190.269.95263.3211.2

建設銀行4327.756.664029.227.11

中國銀行5004.237.894389.917.76

農業銀行4972.4112.55436.2515.0

(本文來源:金羊網-新快報作者:張瀟)

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