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險資加碼房地產實物、股權投資并舉

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 今年以來,不動產正成為主流險企的重點投資領域,除了直接購買房產,保險公司還通過參股或增資的方式投資地產公司。

12月3日,金地集團(行情,問診)收到第三大股東安邦財險通知,稱其通過二級市場交易累計持有公司股權已達到5%(此前為4.9%)。12月4日,瑞安房地產公告稱,向中國人壽(行情,問診)信托出售99%上海興僑權益,出售待售股份估計約為33.23億元。

此外,11月底,瑞安房地產與買方陽光人壽訂立框架協議,標的是重慶渝中區重慶天地企業天地2號的辦公物業及停車位,投資金額約為24.12億元。此外,泰康人壽已與萬科地產簽署戰略合作協議,或與萬科共建養老地產。

分析人士稱,去年7月以來,保監會陸續發布關于保險資金投資的13項新政,為保險資金運用松綁,放開保險資金在基礎設施債權計劃、不動產、非上市股權投資等方面的投資限制。

今年7月份有消息稱,平安擬在英國購買的勞合社大樓將用來出租,據測算租金收益率在6%~9%之間。

在加碼投資性房地產的背后,今年以來險企投資收益不斷上行。中國保監會副主席陳文輝透露,截至10月末,保險資金投資收益率為4.17%,遠高于去年同期。從已有項目看,包括房地產在內的另類投資的平均收益率高達6%~10%。

險企還通過投資性房地產獲取租金收入?!睹咳站瞇攣擰芳欽叻哪甌ǚ⑾?,中國太保(行情,問診)2012年投資性房地產租金為3.8億元,同比上升45.6%;中國平安(行情,問診)為8.16億元,同比上升18.78%;新華保險(行情,問診)為6900萬元,同比上升15%;中國人壽為6.9億元。此外,2012年民生人壽租金收入同比增加達612%。

平安證券分析師繳文超指出,大公司投資基礎設施債權計劃和不動產數額較大,主要原因在于這類投資金額較大,保險公司很容易籌資,而且容易把握項目風險。

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