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京投銀泰做大軌交物業剝離非核心地產資產

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 大智慧阿思達克通訊社12月12日訊,持續虧損的京投銀泰(.SH)加速剝離非核心資產步伐,周四公司公告,再度轉讓兩塊資產,其中一個為地產業務。

大智慧通訊社在采訪中注意到,自去年以來,京投銀泰已相繼剝離了多個地產業務。其依靠大股東在軌道交通方面的資源優勢,進軍軌道物業的思路已逐步清晰。

加速剝離非核心資產

周四,業績低迷的京投銀泰發布公告稱,將轉讓北京京泰祥和資產管理有限責任公司80%的股權及寧波市錢湖國際會議中心開發有限公司45%的股權,分別作價為2.55億元及1.87億元。

公告顯示,京泰祥和為公司全資子公司,主要資產為投資性房地產大紅門集中商業樓;1-10月,京泰祥和營業收入2476.28萬元,虧損881.25萬元。公司將京泰祥和80%股權將轉讓給杭州銀泰奧特萊斯商業發展有限公司,值得注意的是,杭州銀泰與京投銀泰第二大股東中國銀泰投資有限公司均被沈國軍控制,故構成關聯交易。

此外,錢湖國際主要負責開發及銷售位于寧波市東錢湖地區占地面積約881畝的住宅及酒店,此次公司將所持45%的股權轉讓錢湖國際另一股東寧波東錢湖投資開發有限公司,交易完成后京投銀泰將不再持有錢湖國際股份。

針對上述交易,京投銀泰表示,交易將出售公司的投資回收期較長的非核心資產,符合公司的利益和發展戰略,有利于公司的未來發展。

自去年以來,京投銀泰加快了剝離地產業務的速度。2012年,公司主動分階段逐步處置杭州海威、華聯一號樓及華聯大廈、華安泰公司55%股權、京投陽光51%股權以及長沙項目等多個項目。

地產業務或為軌道業務讓位

事實上,地產業務是京投銀泰的主營業務,而在剝離大量的地產業務之后,再考慮到大股東的背景,地產業務或將為軌道業務讓位。

公開資料顯示,京投銀泰的控股股東為北京市基礎設施投資有限公司(京投公司),其持股29.8%。京投公司是北京國資委獨資企業,主要職能是承擔北京市軌道交通等基礎設施項目的投融資、前期規劃、資本運營及相關資源開發等。

對此,某私募研究員表示,短期內,公司地產業務收入所占比例較高,而且利潤率較地鐵上蓋業務利潤較高,從獲取利潤的角度而言京投銀泰軌道業務還是難以取代地產業務,但從資源獲取的角度來看軌道業務比房地產業務更具優勢。所以,從負債率和業務來看,公司對大股東都非常依賴。依靠大股東資源優勢,京投銀泰的軌道業務前景值得期待。

2013年1月,公司聯合大股東京投公司相繼參與了北京市海淀區玉淵潭鄉項目(地鐵五路居車輛段上蓋)及昌平區東小口項目(地鐵平西府車輛段上蓋)的競標,并獲得上述兩地塊的開發權。具體業務層面,京投銀泰依托大股東的優勢扎根軌道業務已經初現端倪。

半年報顯示,京投銀泰深入貫徹落實“以北京為中心,以軌道交通為依托”的發展戰略,將主要精力集中于做大做強軌道物業。

安信證券近期研報指出,京投銀泰是其大股東旗下唯一的地產上市平臺,依托京投公司的資源優勢,在獲取地鐵上蓋的優勢明顯:一方面和大股東合作,能以相對低廉的價格獲取地鐵上蓋項目。近3年北京共出讓了3塊地鐵上蓋物業,全部由京投銀泰和大股東聯合獲得。另一方面,京投公司對上市公司有大量的資金支持。截至今年中期,向大股東的借款余額高達153.5億借款,占上市公司總負債的72.4%。目前京投銀泰市值不足40億元,大股東的支持力度之大可見一斑。

本文來源:阿思達克

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