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房地產融資開閘已成定局

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 將有條件放開,從上市公司開始

盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。據新華社

房企融資將有條件放開

目前,針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開。不過,正如證監會官方口徑所說:證監會在審核中將征求國土資源部意見,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。

證監會新聞發言人在此前的新聞通氣會上也表示,證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

融資開閘將始自上市公司

據記者判斷,房地產融資開閘將先從上市公司開始。由于IPO仍處于暫停狀態,何時重啟仍未有定數。不過,上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

進入7月,已有多家A股上市房地產企業因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌,包括宋都股份(行情,問診)、金豐投資(行情,問診)、新湖中寶(行情,問診)等。如此密集的停牌讓人不得不猜測:不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。有確切消息表明,已有企業在就重組之事與監管層進行溝通。截至目前,按證監會行業分類,我國房地產板塊上市公司有152家。分析人士認為,有條件放開融資等于是對房地產企業打開了融資的正門,有利于防范房地產企業的融資風險。

房企融資開閘

與調控不相悖

市場對房企融資開閘最大的擔心是將釋放出樓市調控的“拐點”信號,使近幾年的調控成效前功盡棄。

綠地集團董事長張玉良認為,短期內房地產企業融資后可能會推高地價、房價;但長期來看,房價最終是由供需關系決定。放開融資后,房地產企業獲取資金,增加投資,反而有利于擴大供給,進而平抑房價。不僅如此,開發商資金不再緊缺后,除了增加居住地產供應外,還會開發產業地產和城市設施配套服務的地產項目,對經濟發展有積極推動作用。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,房企融資開閘與房地產繼續進行調控并不相悖?!敖昀?,業內一直呼吁,未來房地產調控應在加強落實現有短期政策的基礎上,著重進行中長期政策制定,建立房地產調控長效機制,更多地用市場化手段而不是行政手段來調控?!?/p>

證券市場房企融資政策回顧

證券市場房地產企業融資已暫停3年多,近期有望開閘,現對其政策進行盤點和回顧。

2009年上半年

針對房地產企業融資需求進一步急劇增長的情況,證監會于當年9月確定了與國土資源部的溝通聯絡機制。

2010年4月27日

為遏制房價過快上漲,國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,明確要求“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組”。同年10月16日,證監會表示,暫緩受理房地產開發企業重組申請,并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。

2011年5月27日

證監會再次重申延續政策規定,暫緩受理房地產開發企業并購重組申請。

2013年2月20日

國務院常務會議發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,明確國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業金融機構不得發放新開發項目貸款,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組等。

2013年6月28日

證監會表示,對存在囤積土地、捂盤惜售等違法違規行為的房地產企業將暫停其上市和再融資。

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