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房地產融資政策調整在即

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

最谁的单双中特 www.hpqho.icu 盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局,而其閘門將從涉及房地產上市公司的重組開啟。業內人士表示,房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化,有助于房地產市場的長期穩定健康發展。

本報訊雖然證監會沒有明確表示放開房地產公司融資,但業內普遍預計,包括房地產公司重組、借殼上市會很快放開。

2010年初,監管層正式宣布暫停批準房地產企業上市、再融資和重大資產重組。而今年六月底,證監會官員在新聞發布會表示,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。但市場則從另外一個方向理解這種表態,認為只要不觸及這條紅線,其它領域的融資項目將逐步放開。

昨日,新華社發文,稱房地產融資政策調整已成定局,開閘將自上市公司開始。進入7月份以來,已有多家A股上市房地產企業因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌,包括宋都股份(行情,問診)、金豐投資(行情,問診)、新湖中寶(行情,問診)、迪馬股份(行情,問診)、中弘股份(行情,問診)、榮豐控股(行情,問診)等。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,房企再融資將開閘。2010年調控持續升級以來,資本市場對于房企融資關閉大門,迫使很多優質房企去香港IPO、借殼等,這對內地房企和投資者都是一種損失。近期包括綠地借殼等消息頻見報端,無風不起浪,借殼、增發、甚至IPO等,都將開門迎客。

近日,綠地董事長張玉良被問及綠地借殼金豐投資一事,張玉良表示有可能,但并不愿意詳細解釋。他在公開演講中也表示,短期內,房地產企業融資后可能會推高地價、房價,但長期來看,房價最終是由供需關系決定。放開融資后,房地產企業獲取資金,增加投資,反而有利于擴大供給,進而平抑房價。

據記者統計,上半年10大標桿房企國內外融資額已經超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲了75.6%,也已經超過了2012年全年的413億融資額。與此同時,非標桿房企融資量也明顯上漲,30家房企年內總融資額度已經接近1000億。

中原地產市場部研究總監張大偉認為,相比5月份海外資金流入國內的意愿高,當下整體市場基本面出現了變化,美國經濟的復蘇,國內經濟的疲軟有可能導致下半年海外融資的難度加大。種種跡象表明,目前已經到了重啟房地產融資的時機。

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